神奈川県川崎市幸区南加瀬４丁目　接道状況北 5.0m(公道)　3,880万円(税込)

[売一戸建]川崎市幸区の売一戸建3,880万円(税込)

■物件所在地：	神奈川県川崎市幸区南加瀬４丁目	■価格：	3,880万円(税込)
■交通：	横須賀線新川崎駅 徒歩21分 （新川崎駅の物件一覧はこちら）	■間取り：	3LDK+S[Sはサービスルーム(納戸)です。]

■建物現況	建築中
■駐車場／料金	有
■地目	宅地
■建築確認番号	第H23SHC112641号
■都市計画	市街化区域
■用途地域	第一種住居地域
■建ぺい／容積率	60％／200％
■土地権利	所有権
■国土法届出	不要
■地代／借地期間	-／-
■私道負担	0.27m²
■接道状況	北 5.0m(公道)
■セットバック	-
■設備	駐車場
■キャッチ	横須賀線「新川崎」駅で紹介可能な新築戸建。
■備考	9号棟、対面キッチン、各室6畳以上、床下収納、浴室暖房乾燥機、南側バルコニー
■取引形態	媒介
■引渡時期	相談
■小学校区	夢見ヶ崎
■中学校区	南加瀬
■特記事項	-
■物件所在地	神奈川県川崎市幸区南加瀬４丁目（南加瀬四丁目）
■交通	横須賀線新川崎駅 徒歩21分（新川崎駅の物件一覧はこちら） 東急東横線日吉駅 徒歩23分（日吉駅の物件一覧はこちら）
■不動産価格	3,880万円(税込)
■間取り	3LDK+S[Sはサービスルーム(納戸)です。]
■土地面積 建物面積	100.15m2(実測) 95.37m2
■入居予定	2012-3
■構造／階数	木造／2階建
■最終更新日	2012-02-23
■次回更新日	随時
■価格帯	新川崎駅の不動産を3000万円台で絞る 新川崎駅の不動産を2000万円以上～4000万円以下で絞る （上下1000万円で再チェック！） 新川崎駅の不動産を3700万円以上～3900万円以下で絞る （上下100万円で再チェック！） 新川崎駅の不動産を3600万円以上～4000万円以下で絞る （上下200万円で再チェック！） 新川崎駅の不動産を3300万円以上～3900万円以下で絞る （上下300万円で再チェック！）
■駅からの距離	新川崎駅から徒歩3分以内の物件 新川崎駅から徒歩10分以内の物件 新川崎駅から徒歩15分以内の物件 新川崎駅から徒歩20分以内の物件
■同じ沿線の他の駅	東京駅 新橋駅 品川駅 西大井駅 新川崎駅 横浜駅 保土ヶ谷駅 東戸塚駅 戸塚駅 大船駅 北鎌倉駅 鎌倉駅 逗子駅 東逗子駅 田浦駅 横須賀駅 衣笠駅 久里浜駅 武蔵小杉駅

住宅購入ひとくちガイド

「取引様態：一般媒介」と「取引様態：売主」の違いは・・・？

「一般媒介」や「専任媒介」は、物件の売主と仲介会社が交わした契約の種類です。

　「一般媒介」や「専任媒介」は、日常生活ではあまり馴染みのない言葉ですが、「売主」と「仲介会社」の間で交わされる契約の種類を意味しています。「売主」とは、土地を購入し、建物を建てて住宅を供給する側で、ハウスメーカー・建売業者・工務店・分譲会社などと呼ばれます。対して、当サイトのように、複数の「売主」からの物件情報をお客様にご紹介している会社を、「仲介会社」と呼びます。 「取引様態：売主」と書かれているものは、売主が直接販売している物件です。「取引様態：媒介」とは、売主と仲介会社が一般媒介契約を締結している物件です。
　 一般媒介にはさらに3種類あり、1,一般媒介契約、2,専属専任媒介契約、3,専任媒介契約に分かれます。
1,一般媒介契約
売主が複数の仲介会社に媒介を依頼する契約で、売主側としては取引の機会が増えるというメリットがある反面、仲介会社としては成功報酬(仲介手数料)を得られる保証がないため、広告や販売を積極的に行わない場合もある。
2,専任媒介契約
一般媒介契約と違って、売主は、1つの仲介会社にしか販売を依頼できない。
3,専属専任媒介契約
一般媒介契約と違って、売主は、1つの仲介会社にしか販売を依頼できない。また、仲介会社が紹介する買主以外と売買契約を結ぶことができない。(知り合いや親族他、売主が自ら見つけた買主と売買契約を結ぶことはできない。
＞＞「不動産用語辞典」へ

売主から直接 / 仲介会社を通して購入するメリット・デメリット

売主から直接購入するのと、仲介会社を通して購入するのには、それぞれメリットとデメリットがあります。お客様の視点で見たメリット・デメリットをまとめてみました。
取引様態：媒介 取引様態：売主
メリット ・取り扱い物件数が圧倒的に多い ・物件情報(契約終了や価格、仕様変更)が早くて正確
・様々な売主の物件を比較して、建物やアフターサービスについて客観的な意見が聞ける ・仲介手数料が不要(通常物件価格の3%+6万円)
・複数の売主の物件の中から、ご要望に合う新物件を、インターネットやチラシの掲載前に知らせてもらえる
デメリット ・仲介手数料が発生する ・紹介できる物件数が自社の物件のみ

本日の不動産業界ニュース

Ｓ＆Ｐ　７－9月期ＣＭＢＳ、デフォルトローン初の減少　スタンダード・アンド・プアーズの11月19日の発表によれば、同社が格付けを付与している日本の商業用不動産担保証券（CMBS）の裏付けローンと特定社債で、第3四半期（7-9月期）に返済期限…

2010/11/22

本日のお役立ち不動産用語

収益還元法	しゅうえきかんげんほう
[不動産の鑑定評価]において、対象[不動産]が将来生み出すであろうと期待される収益をベースとして対象不動産の価格を求める手法のこと。 収益目的のために使用されている不動産である、賃貸用不動産又は企業用不動産などの鑑定評価額を求めるには、有効な手法といえる。 収益還元法は、次の2つの方法に分けられる。 #一定期間の純収益を[還元利回り]によって還元する[直接還元法]。 #連続する複数の期間に発生する純収益及び復帰価格(売却価格等)を、その発生時期に応じて現在価値に割り引き、それぞれ合計する[DCF法]。

物件地域のつぶやき

beatchild31 I'm at 新川崎駅 (Shin-Kawasaki Sta.) (鹿島田865, 川崎市幸区) w/ 2 others

Ryo_ibuki I'm at 新川崎駅 (Shin-Kawasaki Sta.) w/ @kuramochia

kuramochia おはよー (@ 新川崎駅 (Shin-Kawasaki Sta.))

kuramochia I'm at 新川崎駅 (Shin-Kawasaki Sta.) (鹿島田865, 川崎市幸区)

daisuke_tyo 帰ろう。 (@ 新川崎駅 (Shin-Kawasaki Sta.))

fijihotter レールの取り外しには順序があるようだ。枕木が取り除かれ、レール幅の穴が開けられている。 @ 新川崎駅 (Shin-Kawasaki Sta.)

89OH I'm at 新川崎駅 (Shin-Kawasaki Sta.) (鹿島田865, 川崎市幸区) w/ 2 others

hibiki_1984 @a_nakamura 同感。自分も働いていたときマジでそんな感じで、出勤のために新川崎駅で電車を待っていた時にふと通過して行く湘南新宿ラインや成田エクスプレスに飛び込みたくなる衝動にかられたことが何度もあったよ。

PharmaKanagawa 【薬剤師求人】 【薬剤師】【幸区/新川崎駅】時給2800円〜の高時給アルバイト！掛け持ち勤務の方もご相談ください。A-0000097877（薬剤師免許必須） #kyujin #yakuzaishi

kokyou_chintai ★人気住宅★神奈川県公社【フロール川崎下平間】3LDKが空きました！鹿島田駅から徒歩7分、新川崎駅から徒歩13分の好立地！ご内覧はお早めに★ #公共住宅 #賃貸 #幸区

nktKazoo Just posted a photo @ 新川崎駅 (Shin-Kawasaki Sta.)

nktKazoo Just posted a photo @ 新川崎駅 (Shin-Kawasaki Sta.)

ueki0502 I'm at 新川崎駅 (Shin-Kawasaki Sta.) (鹿島田865, 川崎市幸区)

blue_capsicum 今日はこちらですの。 (@ 新川崎駅 (Shin-Kawasaki Sta.) w/ 2 others)

beatchild31 I'm at 新川崎駅 (Shin-Kawasaki Sta.) (鹿島田865, 川崎市幸区)

今日の一口便利メモ

タックスヘイブン

タックスヘイブンとは、税制上優遇措置が与えられている国や地域のこと。 租税回避地と呼ばれることも多い。 例えば税金のかからないタックスヘイブンに海外現地法人を設立し、その法人を卸売業者のように一度仲介させてから第3国に輸出を行えば、「卸売」価格と第3国への輸出価格次第でタックスヘイブンに収益を集めることができ節税できる。 近年タックスヘイブンに対する批判が強まり、各国でその対策税制が講じられつつある。 OECDは一定の基準に基づくタックスヘイブン該当国を発表している。また、日本では、法人税の実効税率が25%以下となる国や地域を、事実上タックス・ヘイブン（軽課税国と呼ぶ）と認定している。